# Kanzleisoftware Mietrecht — Optimaite Law

Source: [https://www.optimaite.eu/law/fachgebiet/mietrecht](https://www.optimaite.eu/law/fachgebiet/mietrecht)

> Vom Mietvertrag bis zur Räumungsklage — KI kennt §§535ff BGB und den Mietspiegel.

Optimaite Law liest Wohnraum- und Gewerbemietverträge, identifiziert unwirksame Schönheitsreparatur-Klauseln, prüft Mieterhöhungen am örtlichen Mietspiegel und entwirft Räumungsklagen mit aktueller BGH-Linie. Auch WEG-Mandate (Beschlussanfechtung, Wohngeldabrechnung) sind voll abgedeckt.

## Signatur-Workflows

### Mietvertrags-Klauselprüfung

KI markiert unwirksame Klauseln (Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen, Endrenovierung) mit BGH-Begründung.

### Mieterhöhungs-Prüfung am Mietspiegel

Adresse + Wohnfläche + Baujahr → KI ruft den örtlichen Mietspiegel ab und prüft, ob die Erhöhung in der Spanne liegt.

### Räumungsklage mit Vollstreckungs-Antrag

Aus Kündigungsgrund (Eigenbedarf, Zahlungsverzug, Pflichtverletzung) generiert die KI Klage und Räumungstitel-Antrag.

## Empfohlene Module
- [KI-Schriftsatz](https://www.optimaite.eu/law/schriftsatz-ki) — KI schreibt im Dokument, mit BGH-Quelle hinter jedem Argument — Sie behalten den Federstrich.
- [Aktenmanagement](https://www.optimaite.eu/law/aktenmanagement) — KI weist Akten und Parteien zu · erkennt Fristen · öffnet Wiedervorlagen · misst Realisierung und Auslastung — Sie führen das Mandat.
- [Abrechnung & Buchhaltung](https://www.optimaite.eu/law/rvg-abrechnung) — KI bündelt offene Stunden und Auslagen automatisch zur Sammelrechnung · prüft Streitwert und Rahmengebühr · überwacht Mahnstufen und Verzugszinsen — Sie geben frei.

## Rechtsgrundlagen & Rechtsprechung
- BGH VIII ZR — Wohnraummiete
- §§535-580a BGB — Mietvertrag
- §558 BGB — Mieterhöhung
- §543 BGB — fristlose Kündigung
- WEG §§ 23-29 — Beschlussfassung

## Häufige Fragen
### Werden alle Mietspiegel deutschlandweit unterstützt?

Ja. Die KI greift auf qualifizierte Mietspiegel der größten Städte (München, Berlin, Hamburg, Köln, Frankfurt etc.) plus einfache Mietspiegel kleinerer Gemeinden zu. Bei fehlendem örtlichem Mietspiegel werden Vergleichsobjekte aus Immobilienportal-Daten genutzt — mit Hinweis.

### Kann Optimaite auch WEG-Beschlussanfechtungen?

Ja. Aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung erkennt die KI relevante Beschlüsse, prüft formelle (§24 WEG) und materielle Wirksamkeit, schlägt Anfechtungsklage entsprechend §§43, 44 WEG vor.